ΑΡΘΡΟ ΤΟΥ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ Α. ΜΙΧΑΛΟΠΟΥΛΟΥ ΔΙΠΛ. ΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ – ΥΠΕΥΘΥΝΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΚΑΤΩ ΑΧΑΪΑΣ
Το κτηματολόγιο αποτελεί βασικό αναπτυξιακό εργαλείο για κάθε σύγχρονη χώρα. Σχεδόν δύο αιώνες – από την εποχή του Όθωνα – η Χώρα μας προσπαθεί να αποκτήσει σύγχρονο Εθνικό Κτηματολόγιο. Η ελληνική κοινωνία, σε αντίθεση με τις άλλες ευρωπαϊκές χώρες, στερείται όλες τις θετικές συνέπειες αυτού του σημαντικού έργου. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι αυτό αποτελεί απαραίτητο μέσο για την ηλεκτρονική διακυβέρνηση έως και για τη δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών.
Το Εθνικό Κτηματολόγιο με ασφάλεια και απόλυτη διαφάνεια:
- Κατοχυρώνει την ιδιοκτησία
- Εγγυάται τις πληροφορίες που καταγράφει: θέση, σχήμα, όρια, διαστάσεις εμβαδόν, είδος δικαιώματος
- Απλοποιεί τις μεταβιβάσεις ακινήτων και καταπολεμά την γραφειοκρατία
- Εγγυάται τις συναλλαγές πάνω στα ακίνητα
- Δημιουργεί ένα μεγάλο εθνικό έργο, εργαλείο για τη χάραξη και άσκηση πολιτικής γης
- Δημιουργεί πολύ σημαντικά οφέλη για τον πολίτη, την εθνική οικονομία και την προστασία του περιβάλλοντος
Η δήλωση είναι υποχρεωτική
- Υποχρέωση των ιδιοκτητών ακινήτων, είναι η υποβολή Δήλωσης Ιδιοκτησίας, για όλα τα δικαιώματα τους επί ακινήτων.
- Σε περίπτωση παράλειψης υποβολής Δήλωσης Ιδιοκτησίας, υπάρχουν οι παρακάτω συνέπειες (ν.2308/1995, ν.2664/1998 και ν.4164/2013):
- Απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία επί του ακινήτου, για το δικαίωμα που δε δηλώθηκε.
- Απαγορεύεταιη χορήγηση οικοδομικής άδειας.
- Ακίνητα που θα γραφούν στους Κτηματολογικούς πίνακες ότι ανήκουν σε άγνωστο ιδιοκτήτη, όπως αυτά για τα οποία δεν έχει γίνει δήλωση, μετά από πέντε (5) χρόνια περιέρχονται στην Ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου εφόσον δεν ασκηθεί αγωγή.
Δικαιολογητικά υποβολής της δήλωσης
Η υποβολή της δήλωσης, για τον κάθε κάτοχο ενός ή περισσοτέρων δικαιωμάτων, είναι απλή διαδικασία. Αρκεί να γνωρίζει ποια είναι τα δικαιώματα του επί ακινήτων και να έχει συγκεντρώσει τα έγγραφα που απαιτούνται, που είναι:
Aνά δικαίωμα:
Ό,τι τεκμηριώνει το δικαίωμα. Κατά προτίμηση το πλέον πρόσφατο/α έγγραφο/α (πχ συμβόλαιο). Σε περίπτωση χρησικτησίας τα αναγκαία χαρτιά που την πιστοποιούν σε όσο το δυνατόν μεγαλύτερο βάθος χρόνου. Πιστοποιητικό μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο, εάν υπάρχει και το διαθέτετε. Τοπογραφικό διάγραμμα, εάν επισυνάπτεται στον τίτλο δικαιώματος που επικαλείστε ή εάν έχει συνταχθεί για οποιοδήποτε λόγο και το έχετε στη διάθεση σας.
Ανά δήλωση:
- Ταυτότητα ή διαβατήριο.
- Έγγραφο που πιστοποιεί το ΑΦΜ (πχ από την εφορία, από πληρωμή ΔΕΚΟ κλπ).
